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知情人士:僅個別熱點城市房貸利率下限有調整 大部分未實質調整

  8日,個人房貸利率正式“換錨”。知情人士對中國證券報記者表示,從目前運行情況來看,新發放商業性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序,轉換前后利率水平保持基本穩定。

  中國證券報記者在采訪北京、上海、深圳、西安等地多家商業銀行也了解到,當前商業銀行已可以對房貸業務采用LPR進行利率報價。

  知情人士強調,工行農行中行建行、郵儲、中信、招商等大中型商業銀行均已完成貸款合同調整、業務系統改造、員工培訓等準備工作,并已上線符合LPR定價規則的電子化信息系統,實現新發放個人住房貸款利率定價基準平穩轉換。地方法人金融機構也已做好相關準備工作。

  上述知情人士強調,全國各省市已按照公告要求明確本地區個人住房貸款利率政策下限。在定價基準轉換過程中,各地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制要求,除個別熱點城市外,各省市只進行利率定價機制切換,未實質調整當地房貸利率政策下限。定價基準切換前后全國個人住房貸款實際利率水平保持基本穩定。

  就部分地區的房貸利率看,北京市首套房和二套房在LPR基礎上分別增加55和105個基點;深圳市分別增加30和60個基點。

  值得注意的是,此次房貸利率掛鉤LPR,也有部分城市房貸利率相較此前有所下調。西安市某國有大行工作人員稱,“我們行首套房和二套房分別在LPR基礎上增加93和117個基點。根據LPR加點后的首套房貸利率為5.78%,相比此前的5.782%略微低了一些。”

  但需要強調的是,略低并不代表著樓市調控的轉向。上述工作人員表示,“略微低了一些的原因是此前房貸利率的定價基準和現在不同,按照LPR+93個基點,不會到千分位,也就是不會到小數點后三位。房貸利率定價的原則還是要和原先持平。”

  9月20日,個人住房貸款主要參考的5年期貸款市場報價利率(LPR)繼續維持在4.85%水平,與8月持平。該知情人士表示,各地將按照“因城施策”原則,結合當地房地產市場形勢以及LPR變化,對轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限作出適當調整。

  另外,對于存量房貸利率如何“換錨”,知情人士表示,相關政策正在研究中。對商業銀行而言,要維護好借貸雙方的合法權益。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,LPR定價模式有助于實現利率市場化的導向。從測算中也可以看出,最新一期LPR利率的調整,并不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響,更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即后續利率自我調整的空間會更大。

  諸葛找房副總裁苑承建表示,在新的房貸利率定價機制下,利率調整更加靈活,但短期內最終執行的實際利率可能略高于之前利率,特別是二套房利率。但整體上看,對市場影響不大,購房者實際購房成本即使有增加也非常有限,不會對市場預期產生明顯影響,房貸利率換錨首先還是要在確保房地產市場平穩發展的情況下實現利率市場化改革。

  從趨勢上看,易居研究院發布的報告表示,從近期房貸市場的政策面看,“房住不炒”是重要的指導思想,這也決定了房貸政策短期內不會放松。

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